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彰縣 花壇鄉400萬買別墅

房東:小茹
發表時間:2007-03-13


彰縣 花壇鄉400萬買別墅
車程多10分鐘 比彰市便宜200萬

【趙曉慧╱彰化報導】彰化縣花壇鄉距離彰化市僅10分鐘車程,但別墅總價約400~600萬元,比彰化市便宜200萬元,加上中彰快速道路開通之後到台中市僅需半小時,房價也比台中市便宜一半,近年外來的購屋人口大增,刺激建商推案意願,成為平價別墅與乙工住宅的重鎮。

四通八達

花壇鄉介於彰化市及員林鎮之間,幅員腹地雖然不大,但是生活機能完善,交通路網四通八達。鄉內的中心位置由台一線省道中山路貫穿,中山路以西的區塊,以花壇火車站為中心,花壇街一帶服飾、3C、小吃等商店林立,是早期發展的商圈。

中正路商圈推案多

中山路以東則是以中正路商圈為中心,擁有鄉公所、中小學、圖書館、各式商店等機能,也是都市計劃區的範圍,街廓新穎、商業活動密集,10餘年來已取代火車站商圈成為花壇鄉的首善之區,人口逐年集中,而近年來建商的推案也多湧向此區。

永春不動產花壇店店長張育滔表示,都市計劃內的透天別墅約500~600萬元,地坪約25~26坪,甚至有建案超過30坪,一般區段的別墅比較便宜,大約400~450萬元,整體花壇的房價比彰化市便宜約200萬元。張育滔還說,2~3年前東外環道路銜接中彰快速道路之後,從彰化到台中的車程縮短為20餘分鐘,便打通花壇鄉房市的買氣,吸引外來人口在花壇鄉購屋。

吸引外來人口的誘因,除了車程多開10分鐘但房價省200萬元的優勢,還有乙種工業用地住宅的推案熱潮。

乙工住宅地坪較廣

此類住宅約500~600萬元,但地坪廣達40~50坪、面寬寬達7米,推案區段多集中於口庄街一帶,因位於花壇鄉及彰化市交界,生活機能較完善,買氣較一般同類產品還要好,其中又以「維瓦第公園1~3期」為代表。

據「維瓦第公園NO.6」專案經理畢佩玲回憶,這3期都在預售階段就已售罄,其中又有8成客源來自彰化市,誘因除了房價比較低,就是花壇鄉的環境沒有彰化市的擁擠。

永慶不動產彰化民族店店長蔡進發說,花壇近年來因地價攀升,地主們的釋地意願比以前高,進而帶動建商的推案量,但花壇房價卻沒有上揚,呈現「量增價穩」格局。

好居家中庭棟距達20米

登豪建設乙工建地別墅「好居家」,位於廖厝巷、口庄街與中山路二段一帶,鄰近僑愛國小、7-ELEVEn便利商店等,也鄰近花壇鄉與彰化市的交界處。最近的商圈在花壇街及彰化市民族路商圈,騎機車約5分鐘。開車到彰化交流道或中彰快速道路,車程約10分鐘。

此案中庭棟距廣達20米,別墅面寬5米、深度10米,大地坪及1~2部前院停車,空間感寬敞。格局規劃4大房,1樓是客廳、餐廳及廚房,2~3樓各設有2間次臥室,頂樓為樓梯間及前後露台。預計2007年9月交屋。

前院停車
總價:498~630萬元
坪數:地坪38~53坪、建坪48坪
戶數:20戶
電梯:無
類型:連棟透天
樓層:地上3樓
方位:除朝西外,各方位均有
停車位:內含1~2個前院車位
洽詢電話:(04)713-6000
資料來源:登豪建設

人本別墅9戶寧靜社區

玉堂居建設別墅案「人本別墅」,位於虎山街鄰近彰員路,基地斜對面就是白沙國小,同時鄰近白沙游泳池、圖書館、花壇戶政所、派出所、大埔黃昏市場及白沙農會等,公教氣息濃厚。交通可銜接中山路台一線省道及中彰快速道路。

「人本別墅」僅9戶,堪稱小而美的別墅社區。產品為8戶雙併及1戶獨棟別墅,規劃4大房,每戶面寬5.12~6米,深度10米。同時戶戶雙車位及側院停車,結合中庭園藝造景,格局特殊,適合喜愛單純寧靜的客層。預計2007年9月交屋。

配雙車位
總價:538~638萬元
坪數:地坪43~47坪、建坪54~57坪
戶數:9戶
電梯:無
類型:雙併及獨棟別墅
樓層:地上3.5樓
方位:坐北朝南,坐西朝東
停車位:內含1~2個側院式車位
洽詢電話:(04)712-2121
資料來源:玉堂居建設

維瓦第公園NO.6大面寬

維瓦第建築團隊的別墅案「維瓦第公園NO.6」,位於中山路二段312巷,介於溪南街及學前路之間,環境幽靜單純。騎機車2~5分鐘的範圍內,可到達花壇鄉公所、僑愛國小、彰化監理站、加油站、麥當勞、花壇街商圈及中正路商圈等。

此案為36戶的城堡式社區,規劃2種產品。大面寬5.7米產品提供前院式雙車庫,樓高2.5樓,規劃4~5大房,1樓設有孝親房,頂樓有神明廳及露台。面寬4.6米的別墅樓高3樓,規劃4大房,1樓有前院車庫。預計2007年底完工交屋。

環境幽靜
總價:456~598萬元
坪數:地坪27~43坪、建坪42坪
戶數:36戶
電梯:無
類型:連棟別墅
樓層:地上2.5~3樓
方位:各方位均有
停車位:內含1~2個前院車位
洽詢電話:(04)788-2208
資料來源:維瓦第建築團隊

富域可規劃整層大主臥

信邑建設結構中別墅案「富域」,位於忠孝街上,鄰近水文黃昏市場、花壇國小、公園預定地、花壇國中等,生活機能便利。徒步約2~3分鐘就可到達花壇國小,就學方便家長無須接送。可銜接中山路台一線省道,同時鄰近花壇火車站,交通路網便捷。

此案擁有前庭及5~22坪的後院,活動空間寬敞,地坪寬達28.3~60.5坪、建坪61~74坪。別墅面寬有4.3米、4.5米、5.2米的3種類型,深度約12~14米。格局規劃4~5大房,部分棟別2樓可選配為整層大主臥室。

擁前後院
總價:698~1068萬元
坪數:地坪28.3~60.5坪、建坪61~74坪
戶數:41戶
電梯:無
類型:連棟透天
樓層:地上3.5樓
方位:坐南朝北,坐北朝南
停車位:內含1~2個前院式車位
洽詢電話:(04)788-2667
資料來源:信邑建設

昇泰喜悅鄰近花壇國小

昇泰建設別墅案「昇泰喜悅」,位於學前路及8米計劃道路一帶,鄰近麥當勞、中山路台一線省道、花壇國小、黃昏市場、花壇火車站等,生活機能完善,交通便利。學區為花壇國小及花壇國中,距離花壇國小約150公尺,就學相當方便。

此案規劃21戶臨路型透天別墅,地坪廣達26~57.83坪,樓高3.5樓,每戶面寬4.2~6.3米、深度長達13~14米,空間寬敞。規劃4大房,部分棟別1樓有孝親房。建物基礎比照大樓等級挖深2.9米,強調結構的安全品質高。

機能完善
總價:528~892萬元
坪數:地坪26~57.83坪、建坪50.6~72坪
戶數:21戶
電梯:無
類型:連棟透天
樓層:地上3.5樓
方位:坐西南朝東北,坐南朝北
停車位:內含1~2個車位
洽詢電話:(04)788-3701
資料來源:昇泰建設

張育滔
永春不動產
花壇店店長

專家意見
都計區段環境整齊
近年來花壇鄉的房價維持平穩,購屋區段推薦都市計劃內的地段,道路整齊、生活機能及商業活動比較集中,環境品質理想。也可以挑選乙種工業用地的房屋,這類產品的特色是地坪大、中庭棟距寬敞,整體的採光通風品質不錯,住起來也舒服。若是自備款不足的客層,可以選購中古屋,加上現階段的房貸利率又不高,買起來負擔比較輕鬆。

柯小姐
41歲 家管

左鄰右舍
缺乏大型百貨醫院
我住在花壇鄉10多年了,這裡氣候很好,交通及停車也方便,開車到彰化市大約15分鐘,往中山路直走就到了。住在這裡日常採買都集中在中正路商圈,商圈內有傳統市場等,若要去家樂福或裕毛屋等賣場,可以到彰化市,小孩唸書則有花壇國小等。整體看花壇鄉的生活環境與彰化市的水準差不多,但唯一的缺點就是沒有大型百貨及大型醫院。

蘋果提醒你
※環境
◎消費活動、學區、文具店、補教業、生鮮超市及傳統市場等,多集中在中正路商圈一帶
◎火車站及花壇街商圈,多服飾店、診所、藥局及冷飲小吃等
◎中山路兩側多汽車展示中心、修護廠、加油站等,但也有麥當勞
※交通
◎中山路台一線省道,往北可銜接彰化市、大肚鄉、烏日鄉等,到台中市復興路車程約1小時
◎中山路台一線省道往南走,可通往員林等地
◎走東外環道路銜接中彰快速道路,可直達台中市七期,車程約20~30分鐘
※學區
◎國小學區有花壇國小、僑愛國小及白沙國小
◎其中以花壇國小最具辦學口碑
◎國中學區僅有花壇國中一所




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  • 1 樓住戶:陳曉勇
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:胡哥
    發表時間:2013-09-06

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    發表時間:2013-09-08

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    發表時間:2013-10-17

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