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捷運金店面 十坪喊到一億也不賣

房東:太子
發表時間:2007-03-12


捷運金店面 十坪喊到一億也不賣!
更新日期:2006/11/16 11:35 記者:本報訊

過去捷運聯合開發案,因長達數年敲敲打打的施工期,一樓店面生意難做,造成捷運共構一樓店面總是乏人問津。不過,隨著二○○三年房市觸底反彈,再加上捷運出口匯聚人潮,捷運店面因此鹹魚翻生,近三年來大漲三倍有餘!

秋風起兮,周末午後的捷運公館站一號出口,摩肩擦踵的擁擠人潮,平均一分鐘出站二百多人,這些逛街人潮對捷運站旁的商家而言,宛如黃澄澄的金子,不一會兒就掉入口袋。

一家三坪大的Fashion Outlet 服飾店,單月租金就要十八萬元,顧店的年輕小姐說:「老闆從桃園北上展店,特地挑公館商圈試賣一個月,看上的就是捷運出口的人潮,不過,店租貴得嚇人!」

公館捷運共構店面價格走高,從四年前一坪一百五十萬元,喊到現在一坪五百萬元,眼光精準的投資客早就套利落袋。

一位趙姓投資客透露:「戀戀台大七十號的一樓店面,騎樓五.六坪,店面僅有七.五九坪,三重一位陳姓投資客在今年九月間花七千萬元買下,短短二個月不到,以八千五百萬元脫手,淨賺一千五百萬元!」這一千五百萬元的獲利,是一般月薪五萬元的上班族,不吃不喝二十五年才能攢足。

永慶房屋總經理葉凌棋分析,捷運商圈店面因奇貨可居的稀有性,加上租金收益較周邊高出三到五成,業主都是惜售心態,一般來說,這類產品連流到仲介手中的機會都沒有。

一間店面每月淨賺三十萬

據趙姓投資客所言,戀戀台大七十號店面,隔成三間小店鋪出租,光是一個月的租金收益就高達三十六萬元。葉凌棋計算著說,三十六萬元乘上十二個月,除以八千五百萬元,投資報酬率有五.○八%,他直呼買到的人賺到了,像公館捷運熱門商圈,投資報酬率三%都有人搶,因為店面除租金收益外,仍有增值潛力,所以捷運第一排店面搶都搶不到!

三一建設老闆施文森,是公館捷運商圈的店面王。他自豪地說,七十二號、七十二號之一兩間共貸款五千七百萬元,每月本金負擔二十萬元,利息十萬元,但是光租金收入就有六十八萬元,扣除貸款,每月還能淨賺三十幾萬元。

甚至,租給劉福記手工傘、USE服飾、GOVA服飾店的七十二號店鋪,有人喊價一億元要他割愛,換算下來,七十二號一樓店面淨面積八.六坪,騎樓六.三七坪,若以一億元成交,一坪相當六百六十八萬元。儘管如此,施文森仍無動於衷,他臉露一股霸氣說:「我又不缺錢,幹嘛要賣!」

有趣的是,戀戀台大當初地主有七、八位,在四年前權利分回的協調會上,建商開出一樓店面一坪一百五十萬元,二樓店面六十幾萬元,樓上的小套房、辦公室一坪三十二萬元。「地主都盤算著一樓一坪可以抵樓上五坪,所以大都選擇樓上;結果,至今套房漲幅一倍,店面卻翻了三倍多,很多地主都十分扼腕。」店面王施文森得意地說。

頭上微禿、喜好穿著紅夾克的施文森,四十幾年前從南部北上討生活,落腳在萬華,八十一年成立三一建設,在天母、公館等地都有推案,後來因某營造公司工程款無法如期給付,施文森只好將標到台大捷運站聯合開發,轉讓給樺福建設。卻因為分到大部分店面,而意外成為公館捷運店面王。

店面分割出租增加報酬率

愈昂貴地段的店面,愈可能產生店面分割出租的情況,像東區、西門町、公館商圈有許多一戶門牌分割成二、三間店面出租,目的是為了提高租金報酬率;另外,也有人低價向房東出租,再轉租出去,當二房東賺錢,也無需繳任何的稅。

施文森所擁有公館商圈六十八之二號的店面,五年前以月租十萬元、簽五年合約的條件,租給雄豪鐘錶,結果雄豪鐘錶轉租出去,租人家二十萬元,五年來淨賺六百萬元。一想到地價稅都由自己支付,施文森就忿怒地說:「根本是無本生意嘛!」

地主捷運局是贏家

以公館站為例子,戀戀台大建案是捷運聯合開發案,地主若是不參與聯合開發案,土地就要強制徵收,將來按比率發回。施文森說,戀戀台大建案,地主僅占二%、樺福建設占三七%、捷運局占六一%,捷運局無疑是最大的地主。

「捷運比較搶手的店面,市場有很多投資客要求市府釋出,永春捷運站的EAT時尚館店面就是搶手的標的之一。」捷運聯合開發處王課長表示,根據「公有不動產租售自治條例」,捷運出售不動產必須要經過台北市議會同意,因此捷運局分到一樓的店面,仍以租金收益為主,並無出售打算。

另外,像台北車站捷運保強大樓,整棟辦公大樓租給補習班使用;古亭晶華大廈、科技大樓租給銀行使用,目前市政府單靠這些租金,一個月進帳近千萬元。王課長說,戀戀台大十一月七日將公開標售十一戶套房,有三百多組人馬向市府要標單,足見大家對捷運小套房後勢看好。

不過,也不是捷運店面就是票房保證,王課長舉例說,後山埤二號出口,捷運局有三間店面,今年下半年建設公司剛交屋,因店面遭通風井擋住視野,雖有二十幾組連鎖店來看,仍沒有人來投標。

日勝生活財務經理陳亞戀說,早期捷運共構店面建商能銷售就盡快處分,但是房價反彈後,捷運店面暴漲三、四倍已不稀奇,如今聯合開發建商都將店面留到最後銷售,甚至抬高市場行情出售,這項轉變恐怕也是當初始料未及的。




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  • 1 樓住戶:貓子
    發表時間:2013-02-22

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    發表時間:2013-09-06

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    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:小嵐
    發表時間:2013-10-17

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